Как изменились цены
Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» говорит, что в сентябре этого года продажи шли активнее, чем в прошлом году.
«Люди продолжают вкладывать деньги в недвижимость и этому есть несколько причин. Во-первых, за последние годы люди поняли, что жилье — это, по сути, одна из незыблемых ценностей в изменчивом мире. Во-вторых, люди хотят сохранить свои средства. И если в период оптимизма — к примеру, в каком-нибудь 2018-м году, семьи могли позволить себе отложить решение жилищного вопроса на потом (а пока ездить в путешествия, делать крупные покупки и т. д.), то на сегодняшний момент они приходят к пониманию, что нужно концентрироваться на главном.
В-третьих, люди перестают доверять даже валюте. Это не столь отчетливый фактор, но он присутствует. Есть и риск инфляции, и страх держать большие деньги на руках (а вдруг с ними что-то случится), и опасения нести накопления в банк. В то же время покупка собственного жилья в столице во все времена позволяла решить два главных вопроса сразу: и обзавестись ликвидным жильем, и сберечь свои средства надежным способом», — говорит эксперт.
График агентства недвижимости «Твоя столица»
Примечательно, что квартиры в Минске активно приобретают покупатели из регионов. Это тренд последних месяцев.
«В этом месяце, по нашим данным, доля клиентов из регионов составила чуть больше 26%. Напомню, что раньше эта цифра составляла 18-22%, и это уже казалось пределом. В этом же году в некоторые месяцы доля региональных покупателей достигала 28-30%», — делится Чернышев.
Что касается средней цены, то в среднем за девять месяцев этого года она, по данным агентства «Твоя столица», увеличилась на 3,5%. Если же брать разные сегменты квартир, то квартиры стандартных потребительских качеств (те, которые требуют как минимум косметического ремонта) подорожали примерно на 8%. Квартиры со свежим ремонтом, полностью готовые к проживанию, подорожали на 9-10%.
График агентства недвижимости «Твоя столица»
«В сентябре люди продолжили активно кредитоваться. Доля покупателей с кредитом у нас составила около 30%. Люди понимают, что завтра может быть дороже, поэтому нужно пользоваться тем инструментом, который сейчас доступен. Средняя сумма кредита за 9 месяцев составила 103 тысячи белорусских рублей, что по актуальному курсу — порядка 30 тысяч долларов», — говорит специалист
Средняя сумма кредита с января выросла на 20 тысяч рублей. В начале года она равнялась 80 тысячам.
«Минск Мир» практически раскупили, а альтернативы пока нет»
Покупатели выбирают более новое жилье, отмечает Оксана Русак, директор агентства недвижимости «Твой маёнтак»:
«Это дома не старше 2005−2010 года постройки. Конечно, квартиры в старом жилом фонде тоже находят своих покупателей (кто-то район не хочет менять, кто-то по деньгам не может себе позволить новостройку), но если брать общую статистику по агентству, то все-таки процентов 80 клиентов интересуются более новым жильем. Люди хотят переехать в квартиру, которой не нужен ремонт, получить благоустроенный двор с новыми детскими площадками и комфортное окружение. И при прочих равных условиях они сделают выбор именно в пользу такого жилья.
Поддержанию спроса на рынке помогают и все еще доступные кредиты. С кредитами сейчас покупают квартиры 30-40% покупателей».
Эксперт полагает, что в связи с новым законодательством, по которому нельзя продавать квартиры по доверенности, выданной на территории иностранного государства, количество выставленных на продажу квартир может сократиться. Поэтому цены останутся теми же или даже вырастут.
«Мы видим, что спрос на жилье продолжает оставаться высоким. К примеру, квартиры в первых домах «Северного Берега» разлетелись, как горящие пирожки, а в «Депо» на днях предложили квартиру с ремонтом за 7000 долларов за метр. То есть, 2023-й год продолжает бить рекорды».
Новые квартиры в «Минск Мире» практически закончились.
«На вторичном рынке, кстати, в сентябре у нас было очень много сделок с «Минск Миром». В основном, продавались квартиры с ремонтом», — говорит Оксана Русак.
Эксперт замечает, что квартир стоимостью ниже 40 тысяч долларов в Минске сейчас мало, и это в основном «заводские» районы, так как ближайший пригород, или так называемые «маломерки» (квартиры с маленькой жилой площадью — 11,12 кв.м) и «малосемейки».
