Чаму няма студэнцкага буму?
З мінулага года спецыялісты агенцтва «Твая сталіца» заўважылі тэндэнцыю, якая пацвердзілася і ў гэтым сезоне. Начальнік аддзела арэнды жылля агенцтва нерухомасці Маргарыта Пачыцкая кажа, што запытаў ад студэнтаў становіцца менш.
— Студэнты — гэта аўдыторыя са сваімі асаблівасцямі. Бо кватэру выбіраюць і аплачваюць не яны, а бацькі. Пошук пачынаецца ў ліпені, пакуль іх дзеці яшчэ знаходзяцца ў статусе абітурыентаў. А ўжо ў 10-х чыслах жніўня, калі прыходзяць адказы з ВНУ, бацькі прыступаюць да больш актыўных дзеянняў. У гэтым сезоне мы бачым працяг тэндэнцыі, якую мы адзначылі яшчэ ў мінулым годзе — да нас тады ў канцы верасня сталі прыходзіць уласнікі кватэр, якія разлічваючы на студэнтаў, так і не змаглі знайсці арандатараў — па іх словах, зваротаў ад студэнтаў стала ў разы менш. Яны адзначалі не проста факт адсутнасці студэнцкага буму, але і ў прынцыпе званкоў ад студэнтаў. У той жа час, па тым, што паступалі да нас, істотнага зніжэння не было — хутчэй за ўсё з-за таго, што бацькі будучых студэнтаў часцей звяртаюцца да спецыялістаў, каб тыя прапанавалі некалькі альтэрнатыўных аб'ектаў, зэканоміўшы ім час. Але сёлета ўжо і мы заўважаем, што зваротаў стала менш.
Зніжэнне не такое моцнае, як у выпадку з водгукамі ўласнікаў кватэр, але ўсё ж — факт ёсць факт. Чаму ж гэта адбылося?
Па-першае, мы прыйшлі да высновы, што ўсім хапае інтэрнатаў. Адкрыліся жылыя карпусы тых ВНУ, што былі на рамонце з 2019 года. Па-другое, стала менш замежных студэнтаў, з-за чаго вызваліліся месцы ў інтэрнатах. І апошняя магчымая прычына — беларусы з'язджаюць вучыцца за мяжу.
Спецыяліст падсумоўвае, што рынак арэнды атрымаў ужо другі ўдар сёлета. Першы быў у канцы лютага і пачатку сакавіка, калі ўласнікі былі вымушаныя знізіць кошт. Маргарыта не адмаўляе верагоднасць таго, што жнівень усё ж такі стабілізуецца і яшчэ зможа павысіць паказчыкі ў гэтым сегменце. Бо цікавасць з боку студэнтаў яшчэ ёсць. Яна праяўляецца да кватэр з усёй неабходнай тэхнікай, добрым рамонтам па цане ніжэй за рынкавую.
«Цяпер жыве толькі бюджэтны сегмент»
У 2020 годзе ўдар прыйшоўся па элітных кватэрах, цяпер шэрагі папоўнілі кватэры камфорт-сегмента (са свежым сучасным рамонтам і тэхнікай). Уласнікі такіх кватэр на фоне недахопу попыту вымушаныя зніжаць кошты і тым самым уступаць у канкурэнцыю ўжо з бюджэтнымі кватэрамі.
З мінулага года мы назіраем за працэсам рэлакацыі it-спецыялістаў, які пасля лютага паскорыўся. Яны як раз здымалі камфорт-клас. Уласнікі страцілі арандатараў, таму цяпер жыве толькі бюджэтны сегмент.
— Што тычыцца коштаў, то яны трохі падняліся, але да лютаўскіх так і не вярнуліся. Калі ў пачатку года аднапакаёвая кватэра з прымальным рамонтам каштавала 220 даляраў, у сакавіку, калі ўласнікі вымушаныя былі зніжаць кошт да 40%, можна было знайсці аб'ект за 150 даляраў у месяц, то цяпер кошт складае 160-170 даляраў.
Трэба разумець, што Мінск дастаткова насычаны кватэрамі для доўгатэрміновай арэнды. Выходзіць, што на аднаго арандатара прыходзіцца пяць кватэр. Маргарыта адзначае, што, у першую чаргу, будуць выйграваць тыя аб'екты, якія адпавядаюць цане і якасці. А менавіта зроблены свежы рамонт, ёсць спальнае месца і бытавая тэхніка, у тым ліку пральная машына і нават тэлевізар. Гэта тая аднапакаёўка, якая можа пахваліцца канкурэнтнымі перавагамі не для таго, каб здавацца даражэй, а ўсяго толькі знайсці арандатара.
— Двушкі здымаюць часцей сем'і, у якіх ёсць свая мэбля і тэхніка. Таму для двухпакаёвых кватэр іншыя патрабаванні. Так званыя кватэры — «бабушатнікі» (з маральна састарэлым рамонтам) успрымаюцца на рынку адэкватна толькі пры цане ніжэй за рынкавую. І гэта лагічна, бо пастаянна з'яўляюцца кватэры ў новых раёнах з сучасным рамонтам, напрыклад у Minsk Word. Таму розніца ў кошце паміж новабудоўляй з рамонтам і «стомленай» кватэрай павінна быць каласальнай.
Такія абставіны на рынку прымусілі ўласнікаў больш лаяльна ставіцца да арандатараў з дзецьмі або хатнімі жывёламі.
— Цяпер складаюць акт прыёмкі аб'екта нерухомасці, дзе апісвае стан кватэры да заезду жыхароў. Там жа прапісваецца матэрыяльная адказнасць у выпадку псавання маёмасці. З упэўненасцю скажу, што ўспрымаюцца такія ўмовы з двух бакоў вельмі добра, паколькі юрыдычна абараняюць абодва бакі дамовы арэнды.
Нягледзячы на тое, што на рынку прафіцыт прапановы, беларусы працягваюць укладваццца ў нерухомасць, каб у наступным здаваць яе.
— Апошнія гады ваганне валюты паказала людзям, што з усіх варыянтаў захавання грошай самым простым спосабам з'яўляецца купля кватэры. Да таго ж, самі забудоўшчыкі ўжо гадоў 5 прасоўваюць ідэю інвестыцый у метры. І сапраўды, жыллё ў сталіцы, куды імкнуцца пераехаць з усёй краіны — добры інвестыцыйны праект.
Асабліва папулярных раёнаў у бюджэтным сегменце вылучыць немагчыма. Для кватэр камфорт класа важная планіроўка, стылістыка, сучаснае аздабленне. На першым месцы ў беларусаў у гэтым сегменце ЖК «Маяк Мінска», на другім — «Новая Баравая», на трэцім — раён за «Мінск-Арэнай» уздоўж праспекта Пераможцаў.
«Самыя частыя запыты мы атрымлівалі ад кліентаў з Расіі»
Уладзіслаў Сафронаў, кіраўнік аддзела арэнды АН «Гарант нерухомасць» адзначае, што ў агенцтве назіраецца актыўны попыт на некаторыя сегменты кватэр.
— Наогул, у жніўні ажываюць усе катэгорыі кватэр. Звычайна гэты бум на рынку арэнды доўжыцца да верасня. Сярод маладых пар цяпер папулярныя недарагія кватэры ад 300 да 350 даляраў у спальных раёнах. Айцішнікі часцей здымалі ў гэтым месяцы кватэры студыі, еўрадвушкі ў ЖК «Маяк Мінска», «Парк Чалюскінцаў» і «Мінск-Свет». Цэннік на гэтыя аб'екты стартуе ад 400 да 600 даляраў за месяц у залежнасці ад унутранага напаўнення і квадратуры. Самыя частыя запыты мы атрымлівалі ад кліентаў з Расіі. Яны могуць дазволіць сабе кватэры крыху даражэй, чым беларусы — ад 500 даляраў і вышэй 2000 даляраў. Аб'екты яны здымаюць на перыяд ад трох месяцаў. Сярэдні паказчык — паўгода.
Спецыяліст тлумачыць, што такі інтарэс з боку расійскіх грамадзян выкліканы праблемамі з працай у іх на радзіме.
— Яны перабіраюцца ў бліжэйшую Еўропу — для іх гэта Беларусь.
Тут умовы для бізнэсу крыху цікавей, чым цяпер у Расіі. Акрамя бізнэсменаў, прыязджаюць на кантракты айцішнікі і спецыялісты будаўнічай сферы. Яны здымаюць аб'екты на працяглы тэрмін.
Са студэнтамі агенцтва практычна не працуе. Адзіныя прадстаўнікі такой аўдыторыі — замежныя студэнты з Ірана, Ірака, Ізраіля і Кітая. У іх бюджэты разлічаны на добрыя кватэры ад 400 даляраў. У большасці разглядаюць аб'екты ў спальніках у Маскоўскім раёне.
— У жніўні попыт расце не толькі за кошт студэнтаў, але і сем'яў, дзе дзеці збіраюцца ісці ў дзіцячы сад або школу. Попытам карыстаюцца бюджэтныя кватэры ў спальных раёнах — двушкі і тройкі ад 320 да 400 даляраў у месяц. Камфорт-клас — ад 600 даляраў і вышэй. Гэта дамы з закрытымі тэрыторыямі, сучасным дзіцячымі пляцоўкамі і зялёнымі зонамі, — адзначае Уладзіслаў. — У параўнанні з мінулым годам попыт у цэлым знізіўся. Пасля лютага цэны на кватэры ўпалі, канкурэнцыя паміж уласнікамі заключалася ў цэнаўтварэнні. У маі попыт аднавіўся. Усе кватэры, што пуставалі, ужо запоўніліся, таму ўласнікі пачалі цэны падымаць, але вышэй за лютаўскія яны не сталі.
